Remake Live en assurance vie : accès, frais et fiscalité

Remake Live en assurance vie : l'essentiel

Remake Live peut être logée dans certains contrats d'assurance vie en unités de compte. Les loyers sont alors réinvestis dans le contrat au lieu d'être versés sur votre compte, et ils ne sont imposés qu'en cas de rachat, selon la fiscalité de l'assurance vie. L'accès dépend toutefois de l'assureur, et il est rationné depuis 2025.

Critère	Remake Live en direct	Remake Live en assurance vie
Ticket d'entrée	1 part, soit 204 €	Minimum du contrat
Frais de souscription	0 %	0 % sur la SCPI, frais sur versement selon le contrat
Frais annuels supplémentaires	Aucun	Frais de gestion du contrat, souvent 0,5 % à 1 %
Loyers	Versés chaque mois sur votre compte	Réinvestis dans le contrat
Imposition des loyers	Chaque année	Uniquement en cas de rachat
Sortie	Commission de retrait de 5 % avant 5 ans	Conditions fixées par l'assureur
Disponibilité	Souscription ouverte	Variable selon les contrats

Taux de distribution 2025 : 7,05 %. Prix de part : 204 €. Chiffres publiés par Remake Asset Management, non garantis.

Pourquoi l'accès en assurance vie est rationné

Un assureur qui référence une SCPI s'expose à l'immobilier pour le compte de ses assurés. Les règles prudentielles l'obligent à plafonner cette exposition par support. Quand une SCPI collecte massivement via ses contrats, l'assureur ferme l'accès. C'est ce qui est arrivé à Remake Live en 2025.

Le 1er avril 2025, l'assureur Spirica a cessé d'accepter les nouveaux versements et les arbitrages entrants sur Remake Live, notamment dans les contrats distribués par Linxea. Seuls les versements programmés mis en place avant cette date ont été maintenus. L'assureur a invoqué la nécessité d'ajuster son exposition pour respecter ses exigences de diversification.

À l'été 2025, plusieurs acteurs ont indiqué que les enveloppes confiées aux assureurs par les gestionnaires des SCPI sans frais d'entrée étaient entièrement souscrites. Remake Live et Iroko Zen étaient concernées.

⚡ Une page qui affiche « Remake Live disponible en assurance vie » ne dit rien de l'état réel de l'enveloppe au moment où vous souhaitez investir. L'accès se vérifie contrat par contrat, à la date de la souscription.

Les parts déjà détenues ne sont pas affectées par ces fermetures. Elles restent dans le contrat, continuent de percevoir les loyers et peuvent être rachetées selon les conditions du contrat.

Ce qui change entre la détention directe et l'assurance vie

La SCPI est la même. Le cadre juridique, fiscal et pratique change entièrement. En direct, vous êtes associé de la SCPI. En assurance vie, c'est l'assureur qui détient les parts, et vous détenez des unités de compte dont la valeur suit celle de la part.

Critère	En direct	En assurance vie
Propriétaire des parts	Vous, associé de la SCPI	L'assureur
Droit de vote en assemblée	Oui	Non, il revient à l'assureur
Revenus	Loyers mensuels disponibles	Loyers réinvestis, taux de reversement fixé par le contrat
Délai de jouissance	1er jour du 4e mois suivant la souscription	Fixé par l'assureur, parfois plus court
Financement à crédit	Possible, intérêts déductibles	Impossible
Démembrement	Possible	Impossible
Liquidité	Marché des parts de la SCPI	Assurée par l'assureur, qui peut la suspendre
Diversification	Une ligne isolée	Combinable avec fonds en euros et autres supports
Transmission	Droits de succession	Régime de l'assurance vie

Le taux de reversement des loyers

Le contrat précise la part des loyers de la SCPI réellement créditée sur votre épargne. Elle atteint 100 % dans de nombreux contrats, mais certains assureurs en conservent une fraction. Ce paramètre pèse directement sur le rendement et figure dans l'annexe financière du contrat.

La valeur de la part dans le contrat

Remake Live ne prélève pas de frais de souscription. L'unité de compte n'enregistre donc pas, à l'achat, la baisse de 10 % à 12 % que l'on observe en assurance vie sur les SCPI à frais d'entrée classiques. C'est l'une des raisons de son succès dans les contrats, et de l'épuisement rapide des enveloppes.

Les frais à prendre en compte

En assurance vie, deux couches de frais se superposent : celles du contrat et celles de la SCPI. La seconde ne disparaît pas parce que la première est faible.

Niveau	Frais	Ordre de grandeur
Contrat	Frais sur versement	0 % à 3 % selon le contrat
Contrat	Frais de gestion annuels sur unités de compte	0,5 % à 1 % de l'épargne
SCPI	Frais de souscription	0 %
SCPI	Frais de gestion	18 % TTC des loyers encaissés, déjà déduits du taux de distribution
SCPI	Commission d'acquisition des immeubles	5 % TTC du prix d'achat, supportée par la SCPI

👉 Les frais de gestion de la SCPI sont déjà intégrés dans le taux de distribution publié. Les frais du contrat, eux, viennent en déduction de ce taux. Avec 0,8 % de frais de contrat, une distribution de 7,05 % ramène le rendement de l'unité de compte à environ 6,25 % avant fiscalité.

La fiscalité : ce que l'assurance vie change vraiment

En direct, les revenus d'une SCPI française sont imposés chaque année au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Remake Live est un cas particulier : environ trois quarts de son patrimoine est situé hors de France, et cette part des revenus échappe déjà aux prélèvements sociaux français.

En assurance vie, aucun loyer n'est imposé tant qu'il reste dans le contrat. L'imposition porte uniquement sur les gains inclus dans un rachat.

Rachat	Impôt sur le revenu sur les gains	Prélèvements sociaux
Contrat de moins de 8 ans	12,8 %	17,2 %
Contrat de plus de 8 ans, versements jusqu'à 150 000 €	7,5 % après abattement annuel de 4 600 € (9 200 € pour un couple)	17,2 %
Contrat de plus de 8 ans, versements au-delà de 150 000 €	12,8 % sur la fraction excédentaire, après abattement	17,2 %

⚡ Pour une SCPI majoritairement investie à l'étranger comme Remake Live, l'avantage fiscal de l'assurance vie est moins net que pour une SCPI française. L'argument principal devient le report d'imposition et la capitalisation des loyers, plus que la baisse du taux d'imposition. Le comparatif complet figure dans notre article SCPI en direct ou en assurance vie.

La transmission

Les unités de compte Remake Live détenues dans un contrat d'assurance vie sont transmises aux bénéficiaires désignés, hors succession civile, selon la fiscalité propre à l'assurance vie.

Pour les versements effectués avant 70 ans, chaque bénéficiaire profite d'un abattement de 152 500 €, puis d'une taxation de 20 % jusqu'à 700 000 € et de 31,25 % au-delà. Pour les versements effectués après 70 ans, un abattement global de 30 500 € s'applique aux primes, les gains étant exonérés.

En direct, les parts entrent dans la succession et supportent les droits de succession au barème. Leur illiquidité peut alors compliquer le paiement des droits dans le délai de six mois. Ces deux situations sont détaillées dans notre article SCPI et succession.

Pour quel profil d'investisseur

Situation	Détention la plus cohérente
Recherche d'un revenu régulier disponible	Direct
Capitalisation sur plus de 8 ans, sans besoin de revenu	Assurance vie
Financement à crédit ou démembrement envisagé	Direct
Préparation de la transmission	Assurance vie, avant 70 ans de préférence
Tranche marginale élevée et revenus déjà importants	Assurance vie, pour différer l'imposition
Besoin de combiner immobilier et fonds en euros	Assurance vie
Sortie possible avant 5 ans	Assurance vie, sous réserve des conditions de l'assureur

Une analyse détaillée de la SCPI elle-même, son patrimoine, ses performances et ses points de vigilance, figure dans notre avis sur la SCPI Remake Live.

Souscrire Remake Live en assurance vie avec Vaelios

Vaelios Patrimoine vérifie la disponibilité effective de Remake Live dans les contrats d'assurance vie auxquels le cabinet a accès, au moment où vous souhaitez investir. La démarche se déroule en quatre temps.

Analyse de votre situation. Horizon, besoin de revenus, tranche marginale, exposition immobilière existante et projet de transmission.
Vérification de l'accès. Contrats ouverts, part maximale autorisée en SCPI, taux de reversement des loyers et conditions de sortie.
Construction de l'allocation. Place de Remake Live aux côtés du fonds en euros et des autres supports, pour ne pas concentrer l'épargne sur une seule SCPI.
Souscription et suivi. Ouverture ou versement complémentaire, puis suivi annuel de la SCPI et du contrat.

📞 L'accès à Remake Live en assurance vie évolue au fil des enveloppes des assureurs. Contactez un conseiller pour vérifier les possibilités ouvertes aujourd'hui.

Questions fréquentes

Remake Live est-elle encore disponible en assurance vie ?

Pas dans tous les contrats. Spirica a fermé l'accès aux nouveaux versements le 1er avril 2025 et plusieurs enveloppes ont été épuisées en 2025. La disponibilité se vérifie contrat par contrat, à la date de souscription.

Les loyers de Remake Live sont-ils versés en assurance vie ?

Ils sont crédités sur le contrat, sous forme de nouvelles unités de compte ou sur un autre support, selon le taux de reversement prévu. Ils ne sont pas versés sur votre compte bancaire, sauf mise en place de rachats partiels programmés.

Peut-on arbitrer vers Remake Live depuis le fonds en euros ?

Seulement si le contrat accepte les arbitrages entrants sur ce support. En période de rationnement, les assureurs réservent souvent l'accès aux nouveaux versements, voire le ferment entièrement.

La commission de retrait de 5 % s'applique-t-elle en assurance vie ?

En direct, elle s'applique aux parts détenues moins de cinq ans. En assurance vie, les conditions de rachat sont fixées par l'assureur, qui peut appliquer ses propres règles de sortie sur le support. Elles figurent dans l'annexe du contrat.

Quelle part de mon contrat investir en Remake Live ?

Les assureurs plafonnent souvent la part des SCPI dans un versement ou dans l'épargne totale. Au-delà de ce plafond technique, une concentration sur une seule SCPI expose au risque propre de son gestionnaire. Notre article combien investir dans une SCPI donne des repères.

Peut-on détenir Remake Live à la fois en direct et en assurance vie ?

Oui. Les deux détentions sont indépendantes. Cette combinaison permet de percevoir une partie des loyers et d'en capitaliser une autre.

Sources : Remake Asset Management, bulletins trimestriels et documentation de Remake Live ; ASPIM, statistiques 2025 ; Code général des impôts, articles 125-0 A, 990 I et 757 B, pour la fiscalité de l'assurance vie.

Les informations de cette page sont données à titre d'information générale et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé ni une recommandation d'achat. Les chiffres cités proviennent des publications de la société de gestion et de sources publiques à la date de rédaction et sont susceptibles d'évoluer. La disponibilité d'un support dans un contrat d'assurance vie dépend de l'assureur. Les SCPI sont des placements de long terme comportant un risque de perte en capital et un risque de liquidité : le capital investi et les revenus distribués ne sont pas garantis. Les unités de compte ne bénéficient d'aucune garantie en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les dispositions fiscales mentionnées sont celles en vigueur en 2026.