Simulateur de taxe foncière 2026

Estimez votre taxe foncière 2026

Ce simulateur reproduit le calcul officiel de la taxe foncière sur les propriétés bâties, ligne par ligne, à partir des éléments qui figurent sur votre avis d'imposition. Il applique la revalorisation 2026 de 0,8 %, l'abattement de 50 %, les taux votés par vos collectivités, les frais de gestion de 3 % et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Recherchez votre commune pour récupérer automatiquement les taux votés, ou saisissez-les directement s'ils figurent sur votre avis.

Comment se calcule la taxe foncière

La formule tient en une ligne : taxe foncière = valeur locative cadastrale × 50 % × somme des taux votés, à laquelle s'ajoutent les frais de gestion.

Chacun de ces trois termes mérite d'être compris, parce que deux d'entre eux expliquent pourquoi votre voisin à trente kilomètres paie le double ou la moitié de ce que vous payez.

La valeur locative cadastrale

C'est le loyer annuel théorique que votre bien produirait s'il était loué aux conditions du marché. Elle a été établie lors de la révision générale de 1970 pour les locaux d'habitation, puis revalorisée chaque année par un coefficient forfaitaire. Elle n'a donc rien à voir avec le loyer réel que vous pourriez encaisser aujourd'hui, et c'est la principale source d'incompréhension des propriétaires.

L'abattement de 50 %

La base d'imposition ne retient que la moitié de la valeur locative. Cet abattement forfaitaire est censé couvrir les charges du propriétaire : entretien, réparations, assurance, gestion, amortissement. Il s'applique automatiquement, sans démarche, et il est identique pour tous.

Les taux votés

C'est ici que se joue l'essentiel de l'écart entre deux communes. Chaque collectivité vote son propre taux : la commune, l'intercommunalité, et parfois un syndicat ou une taxe spéciale d'équipement. Le taux global cumulé s'étale de moins de 15 % à plus de 60 % selon la commune. À valeur locative identique, la facture peut donc varier du simple au quadruple d'un territoire à l'autre.

La revalorisation de 2026

Les valeurs locatives sont revalorisées chaque année par un coefficient forfaitaire indexé sur l'évolution des prix à la consommation harmonisée constatée en novembre de l'année précédente. Pour 2026, ce coefficient s'établit à +0,8 %.

Cette hausse s'applique mécaniquement à tous les biens, indépendamment de toute décision locale. Si votre taxe augmente davantage, c'est que votre commune ou votre intercommunalité a relevé son taux.

Les frais de gestion et la TEOM

L'État perçoit des frais de gestion de la fiscalité directe locale, en contrepartie des opérations d'assiette et de recouvrement qu'il effectue pour le compte des collectivités. Ils représentent 3 % du montant de la taxe foncière et 8 % du montant de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

La TEOM figure sur le même avis mais obéit à sa propre logique : elle est assise sur la même base d'imposition, avec un taux distinct voté par la collectivité compétente. Certaines communes lui préfèrent une redevance facturée au service rendu, auquel cas elle n'apparaît pas sur votre avis.

Où trouver votre valeur locative et vos taux

Trois sources permettent de renseigner le simulateur avec vos chiffres réels.

• Votre avis de taxe foncière. Il indique la base d'imposition et le détail des taux par collectivité. C'est la source la plus fiable.
• Votre espace personnel sur impots.gouv.fr. La rubrique Biens immobiliers donne le descriptif cadastral de chacun de vos biens.
• Le site de votre commune. Les taux votés sont publics et figurent dans les délibérations du conseil municipal.

Si vous envisagez un achat et ne disposez d'aucun de ces éléments, demandez au vendeur ou à l'agence une copie du dernier avis. C'est un document couramment transmis pendant la négociation, et il vous évite une mauvaise surprise sur une charge annuelle qui pèse durablement sur le rendement du bien.

Les exonérations possibles

Plusieurs dispositifs allègent ou suppriment la taxe foncière.

Les constructions neuves

Un logement neuf est exonéré de taxe foncière pendant deux ans, à compter du 1er janvier de l'année qui suit l'achèvement des travaux. La déclaration doit être déposée dans les quatre-vingt-dix jours suivant l'achèvement, faute de quoi l'exonération est perdue. Certaines communes ont supprimé la part qui leur revient, l'exonération ne porte alors que sur la part intercommunale.

L'âge et la situation personnelle

Les personnes de plus de 75 ans, les titulaires de l'allocation de solidarité aux personnes âgées et les titulaires de l'allocation aux adultes handicapés peuvent être exonérés de la taxe sur leur résidence principale, sous condition de revenu fiscal de référence. Pour l'imposition 2026, établie sur les revenus 2025, le plafond démarre à 12 793 € pour une part de quotient familial en métropole et augmente avec le nombre de parts.

Les travaux d'économie d'énergie

Certaines communes votent une exonération temporaire pour les logements ayant fait l'objet de travaux d'économie d'énergie. Cette exonération est facultative, elle dépend donc entièrement d'une délibération locale.

Contester sa taxe foncière

Une erreur sur la valeur locative n'est pas rare, en particulier après des travaux, une démolition partielle ou un changement d'affectation. La réclamation se dépose auprès du centre des finances publiques dont dépend le bien, jusqu'au 31 décembre de l'année qui suit celle de la mise en recouvrement.

La réclamation ne suspend pas l'obligation de payer. Vous pouvez demander un sursis de paiement, mais il suppose de constituer des garanties au-delà d'un certain montant. En pratique, il est souvent préférable de payer puis d'obtenir le dégrèvement.

Les informations de cette page sont données à titre d'information générale et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les taux et barèmes mentionnés sont ceux en vigueur pour l'imposition 2026 et sont susceptibles d'évoluer.