Corum en assurance vie : Corum Life et SCPI Corum, notre analyse

Corum en assurance vie : l'essentiel

Les SCPI du groupe Corum s'investissent en assurance vie principalement via Corum Life, le contrat du groupe. Il ne facture ni frais sur versement ni frais de gestion sur les unités de compte, et donne accès à Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion. La commission de souscription propre à chaque SCPI, d'environ 12 % TTC, reste en revanche intégrée au prix des parts.

Les SCPI Corum accessibles dans le contrat

Trois SCPI du groupe sont proposées. Elles ne répondent pas à la même stratégie et ne présentent pas le même niveau de risque, notamment sur l'exposition aux devises.

Taux publiés par Corum Asset Management. Ils ne sont pas garantis et ne préjugent pas des performances futures. L'analyse détaillée de la SCPI historique du groupe figure dans notre avis sur la SCPI Corum Origin.

« Zéro frais » : ce que cela couvre, et ce que cela ne couvre pas

L'absence de frais porte sur le contrat. Elle ne s'étend pas aux frais propres aux SCPI, qui restent identiques à ceux d'une souscription en direct. C'est le point le plus souvent mal compris sur Corum Life.

⚡ La commission de souscription d'une SCPI Corum rémunère la collecte et la recherche des immeubles. Le contrat ne la supprime pas. Elle doit être amortie par la durée de détention, exactement comme en direct.

Approximation linéaire, hors évolution de la valeur des parts. Elle montre qu'en deçà de huit à dix ans, la logique d'un contrat sans frais est largement neutralisée par les frais de la SCPI elle-même.

Le fonds en euros et les règles d'allocation

Corum Life comprend un fonds en euros, Corum EuroLife, dont le rendement 2025 s'est établi à 4,10 % net de frais de gestion, avant prélèvements sociaux. Il est plafonné à 25 % de l'épargne investie.

La part investie en SCPI est limitée à 55 % en conditions standard. Une offre temporaire en 2026 a permis de relever ce plafond sous conditions. Le solde est investi sur les fonds obligataires du groupe ou sur les autres supports proposés.

👉 Ces deux plafonds imposent une allocation mixte. Un contrat investi à 55 % en SCPI, 25 % en fonds en euros et 20 % en obligataire n'a pas le même profil de risque qu'une détention de SCPI en direct. Il est moins concentré sur l'immobilier, mais entièrement investi dans des produits d'un même groupe.

SCPI Corum en direct ou via Corum Life

Le raisonnement complet sur le choix de l'enveloppe est détaillé dans notre article SCPI en direct ou en assurance vie.

Corum Life ou un contrat multigestionnaire

Corum Life est un contrat mono-gestionnaire : sa dizaine de supports est entièrement gérée par le groupe Corum. Ce choix explique l'absence de frais sur le contrat. Il limite en contrepartie la diversification, puisqu'aucune action, aucun ETF et aucun fonds d'une autre société de gestion n'est accessible.

Les deux approches ne s'excluent pas. Ouvrir plusieurs contrats d'assurance vie permet de séparer une poche immobilière et une poche diversifiée, et de multiplier les dates d'antériorité fiscale.

Fiscalité et transmission

Les loyers réinvestis dans Corum Life ne sont pas imposés tant qu'ils restent dans le contrat. En cas de rachat, les gains sont taxés à 12,8 % d'impôt avant huit ans. Après huit ans, ils bénéficient d'un abattement annuel de 4 600 € (9 200 € pour un couple), puis d'un taux de 7,5 % pour les versements jusqu'à 150 000 €. Les prélèvements sociaux de 17,2 % s'appliquent dans tous les cas.

Au décès, le capital est transmis aux bénéficiaires désignés, hors succession civile. Les versements effectués avant 70 ans bénéficient d'un abattement de 152 500 € par bénéficiaire. La comparaison avec une détention directe de parts figure dans notre article SCPI et succession.

👉 Les SCPI Corum étant majoritairement investies hors de France, leurs revenus détenus en direct échappent déjà en grande partie aux prélèvements sociaux français. L'intérêt fiscal de l'assurance vie repose donc surtout sur le report d'imposition, la capitalisation des loyers et la transmission.

Pour quel profil d'investisseur

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1. Analyse de votre situation : horizon, besoin de revenus, fiscalité, patrimoine existant et projet de transmission.
2. Choix de l'enveloppe : détention directe, Corum Life, ou combinaison des deux.
3. Choix des SCPI : répartition entre Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion selon votre tolérance au risque de change et votre exposition aux bureaux.
4. Mise en place et suivi : souscription, versements programmés éventuels et revue annuelle.

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Questions fréquentes

Corum Life est-il vraiment sans frais ?

Le contrat ne facture ni frais sur versement, ni frais de gestion sur les unités de compte, ni frais d'arbitrage. Le fonds en euros supporte 0,60 % de frais par an. Les SCPI conservent leurs propres frais, dont une commission de souscription d'environ 12 % TTC intégrée au prix des parts.

Quelles SCPI Corum peut-on détenir dans Corum Life ?

Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion. Le contrat propose également un fonds en euros et des fonds obligataires du groupe.

Peut-on investir 100 % en SCPI dans Corum Life ?

En conditions standard, la part des SCPI est limitée à 55 %. Une offre temporaire en 2026 a permis de relever ce plafond. Les conditions en vigueur au moment de la souscription figurent dans la documentation du contrat.

Les SCPI Corum sont-elles disponibles dans d'autres contrats ?

Plus rarement. Leur référencement dans des contrats d'autres assureurs est limité et varie dans le temps. La voie principale reste Corum Life.

Quel est le rendement du fonds en euros de Corum Life ?

Corum EuroLife a servi 4,10 % net de frais de gestion en 2025, avant prélèvements sociaux. Il ne peut pas représenter plus de 25 % de l'épargne investie.

Les loyers des SCPI sont-ils versés en totalité ?

Oui. Corum Life reverse 100 % des loyers des SCPI sur le contrat, restitution de la fiscalité étrangère comprise.

Sources : Corum L'Épargne, documentation du contrat Corum Life ; Corum Asset Management, taux de distribution 2025 ; Code général des impôts, articles 125-0 A, 990 I et 757 B.

Les informations de cette page sont données à titre d'information générale et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé ni une recommandation d'achat. Les chiffres cités proviennent des publications du groupe Corum et de sources publiques à la date de rédaction et sont susceptibles d'évoluer. Les SCPI sont des placements de long terme comportant un risque de perte en capital et un risque de liquidité : le capital investi et les revenus distribués ne sont pas garantis. Les investissements réalisés hors de la zone euro exposent à un risque de change. Les unités de compte ne bénéficient d'aucune garantie en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les dispositions fiscales mentionnées sont celles en vigueur en 2026.